Até 31 de dezembro de 2021, estão suspensas as determinações de desocupação de imóveis urbanos e de despejo, em virtude da Lei 14.216/21, publicada em 08/10/2021, que toma por base a situação de Emergência em Saúde Pública no âmbito nacional, decorrente a pandemia do coronavÃrus.
Desse modo, a Lei suspende o cumprimento de medida judicial, extrajudicial ou administrativa que resulte em desocupação ou remoção forçada coletiva em imóvel urbano, privado ou público, bem como a concessão de liminar em ação de despejo de que trata a Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991.
Por força da referida norma, o locatário permanece isento, ainda, do pagamento de multa em caso rescisão do contrato de locação, quando decorrente de comprovada perda de capacidade econômica, apta a inviabilizar o cumprimento contratual.
Ademais, a Lei autoriza também a realização de aditivo em contrato de locação por meio de correspondências eletrônicas ou aplicativos.
No que tange a desocupação promovida pela ação de despejo, a suspensão se restringe aos imóveis residenciais cujo aluguel é de até R$ 600,00. Já para imóveis destinados a fins comerciais, o valor é limitado a R$ 1.200,00.
Por fim, salienta-se que a norma não se aplica aos casos em que o imóvel seja a única propriedade do locador e os aluguéis representem a única fonte de renda do mesmo.